什么情況下需要開展在建工程的抵押評估

一、什么情況下需要開展在建工程的抵押評估？
在建工程抵押評估，指抵押人對為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產價值進行評估，以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的經濟行為。
在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所采用。
但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，如沒有資產評估事務所進行評估，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。
   
二、評估流程
（一）項目承接
1.明確資產評估業務基本事項，評估事務所通過向您了解總體方案，明確委托方和其他在建工程的抵押評估報告使用人、被評估在建工程、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、在建工程的抵押評估報告使用范圍、在建工程的抵押評估報告提交時間及方式等在建工程的抵押評估業務基本事項。
2.根據了解的在建工程的抵押評估業務基本情況，評估事務所對自身專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，最終決定與您訂立在建工程的抵押評估委托合同。
（二）項目執行
根據評估項目的具體情況，由評估事務所項目負責人編制在建工程的抵押評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將在建工程的抵押評估計劃報經我方相關人員審核批準。
（三）現場勘查
根據此次評估業務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關
規定的要求，評估事務所評估人員通過詢問、核對、監盤、勘查等方式進行實地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。
（四）收集資料
在現場調查的基礎上，根據評估工作的需要，評估事務所評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括但不限于被評估在建工程的權屬證明材料、相關資產的市場交易信息、行業信息、相關市場數據等。
（五）評定估算
根據現場調查情況和所收集的評估資料，結合評估對象的實際狀況和特點，評估事務所選擇相應的評估方法，對評估對象的市場價值進行評定估算，在此基礎上形成評估結論。
（六）評估報告
項目負責人在以上工作的基礎上編制在建工程的抵押評估報告，經評估事務所內部三級復核通過后，出具在建工程的抵押評估報告并提交給您。
（七）檔案管存