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          房地產造價咨詢評估應遵循的原則有哪些

          作者:   發表時間:2021-7-29 18:08:48  點擊次數:【432】

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                房地產造價咨詢評估應遵循的原則有哪些

                1、合法性原則

                遵循合法性原則,估價應以評估對象的合法使用和合法處置為依據。  
                2、較高和較佳使用原則
                遵循較高和較佳使用原則,并以評估對象的較高和較佳使用為基礎進行估價。  
                當評估對象已被以某種方式使用時,在評估時應本著較高較佳使用原則,在評估前提下作出下列判斷和選擇之一,并在評估中予以說明 :
              (1)維持現狀的前提:當認為維持現狀繼續使用較有利時,估值應以維持現狀為前提, 繼續使用;  
              (2) 轉換的前提:當認為轉換對重用較有利時,應在轉換后使用。 以使用為前提進行估價;  
              (3) 改造改造的前提:當認為改造改造而非改造后使用較有利時,應以改造改造后使用為前提進行估價;  
              (4)再利用的前提:當認為拆除既有建筑較有利于再利用時,估價應以該建筑被拆除再利用為前提;  
                3、替代原則
          遵循替代原則,要求估值結果與同類房地產在同等條件下的正常價格不存在顯著差異。 
                4、 估價時間點原則
          遵循估價時間點原則,要求估價結果應為估價時被估價對象的客觀合理的價格或價值。  
                5、公平原則
                6、審慎原則(房貸項目)
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